Недвижимость в Испании.Квартиры,виллы,аппартаменты.
Недвижимость в Испании

Добавить в избранное | Главная | Регистрация | Вход
Вторник, 22.05.2018, 12:10
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Виды жилья в Испании [3]
Курорты Испании [4]
Дополнительная информация [18]
Новости недвижимости [68]
Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В октябре 2017 года в Одессе
Киеве
Днепре
Харькове



Сайты партнеры

  • Недвижимость в Турции
  • Курсы спа-массажа
  • Недвижимость в Алании
  • Нерухомість в Туреччині
  • Квартиры в Испании

    Апартаменты
    в центре Плая де Аро
    Площадь: 60 м2. 2 спальни,
    2 ванных.
    Кухня. Салон
    Цена 199.999 евро



    Главная » Статьи » Дополнительная информация

    Могу ли я купить недвижимость в Испании?

    Могу ли я купить недвижимость в Испании?

    Да. Любой иностранец, независимо от того, есть ли у него вид на жительство в Испании или нет, может купить недвижимость в Испании.

    Какую недвижимость я могу купить в Испании?

    Вы можете купить любой вид недвижимости, независимо от того, имеете ли вы вид на жительство или нет.

    Что нужно, чтобы купить недвижимость в Испании?

    Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам необходимо предоставить следующие документы:

    - загранпаспорт,

    - NIE (регистрационный номер иностранца).

    Что такое NIE и где его получить?

    NIE – это регистрационный номер иностранца, выдаваемый полицией Испании. Чтобы получить его, нужно доказать необходимость его получения. Когда речь идет о покупке недвижимости, в полицию предоставляется паспорт с открытой визой, справка о происхождении денег (можно предоставить справку на русском языке на фирменном бланке с печатью и перевести ее у присяжного переводчика в Испании), справка из испанского банка о состоянии счета (куда предварительно нужно положить сумму денег, достаточную для покупки) и контракт о даче задатка за покупку и копии документов на выбранный дом (или квартиру).

    А если у меня нет счета в испанском банке?

    Открыть счета испанском банке очень легко. Это занимает меньше часа и ничего не стоит. Обслуживание счета обходится в 12 евро в год и сумма снимается автоматически с Вашего счета. В момент открытия нет необходимости сразу класть деньги на счет. Вам выдадут книжку, в которой будут отражаться все движения средств (да-да, как в сберкнижке). Этой книжкой можно пользоваться и в банкоматах. Через три-четыре дня будет выпущена карточка Виза, которую надо будет забрать в том отделении банка, где Вы открывали счет.

    А как положить деньги в банк?

    Лучше всего сделать перевод средств из банка, в котором Вы обслуживаетесь обычно.

    Данные для перевода выглядят так:

    Куда: Spain

    Банк: __________ (наименование банка)

    В городе: __________ (местонахождение банка)

    Номер счета: __________ (обязательно – полный номер счета)

    На имя: __________ (фамилия и имя владельца счета)

    SWIFT CODE: __________ (уникальный код банка)

    А если у меня нет денег, чтобы выплатить сразу всю сумму?

    Тогда можно взять ипотеку. В настоящее время банки выдают до 60 % от суммы, необходимой для покупки, на срок до 30 лет примерно под 4,5 % годовых. По Испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30 % от ежемесячного дохода. Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить следующие документы и их копии:

    - паспорт,

    - номер иностранца – NIE,

    - документы о доходах, переведенные на испанский язык официальным переводчиком.

    Я уже ничего не понимаю, в какой последовательности все это делать?

    Спокойствие, только спокойствие. Посмотрим на это поэтапно:
    Вы получаете визу в паспорт.
    Вы приезжаете в Испанию и осматриваете недвижимость, чтобы понять, что именно Вам подходит.
    Вы открываете счет в банке и переводите туда деньги.
    Вы заключаете предварительный контракт и вносите 10 процентов от стоимости выбранного объекта.
    Вы получаете номер иностранца.
    Вы получаете ипотеку в банке (если она нужна).
    Вы заключаете договор купли-продажи и вносите оставшуюся сумму в присутствии нотариуса.
    Вы ждете регистрации покупки в реестре недвижимости и уже считаетесь собственником.

    Сколько все это занимает времени?

    Самостоятельное хождение по инстанциям затягивает процесс до двух лет, однако, если Вы воспользуетесь услугами адвоката, который будет предоставлять Вас во всех инстанциях и который уже хорошо знаком и с процессом оформления, и с чиновниками, которые занимаются оформлением, то за 1 % от стоимости объекта Вы сократите время оформления до 3-4 месяцев.

    Кстати, о расходах, помимо стоимости моего нового дома, сколько я заплачу налогов и сборов?

    При оформлении покупки ориентируйтесь на то, что вторичные расходы составят около 10 процентов от стоимости объекта. Позже, когда Вы вступите в права собственника, с Вас ежегодно будет взиматься:

    Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%. Таким образом, за недвижимость стоимостью 100.000,00 налог будет составлять 200 евро в год.

    Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости: 2 х 1,1% х 25%.

    Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

    Дает ли покупка недвижимости в Испании право получить вид на жительство?

    Что бы Вам ни говорили, нет, не дает. Еще десять лет назад владельцы недвижимости имели право получить заветную карточку резидента, но с тех пор это право было утеряно. Однако Вы можете легко получить визу на год (при этом каждые полгода Вы можете находиться в Испании непрерывно в течение трех месяцев).

    Могу ли я заработать на аренде?

    Конечно, так поступают и испанцы, и иностранцы. Кроме того, аренда вполне может покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке. Если доходы с аренды не превышают 12500 евро в год, но налоги платить не надо. Если сумма получается большая, то ее надо декларировать в налоговой полиции. Сумма взимаемых налогов в таком случае будет зависеть от полученных доходов.

    Помимо налогов, сколько стоит содержать недвижимость в Испании?

    Электричество – абонентская плата 14 евро + 0,08 евро за киловатт в час.

    Вода – абонентская плата 7 евро в месяц + 0,30 евро за кубометр.

    Канализация – 0,16 евро за кубометр.

    Установка новой телефонной линии - 300,00 Евро
    Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) – 20,00 Евро
    Линия интернет без ограничений (в месяц) - 50,00 Евро

    Контракт телефон и интернет – около 35 евро без ограничения звонков и траффика.

    Категория: Дополнительная информация | Добавил: Rieltor (23.03.2010)
    Просмотров: 1291 | Рейтинг: 0.0/0
    Срочная продажа
    Срочная продажа!!!
    Уютные апартаменты в Кальпе
    площадь 70 м2
    на первой линии, с шикарным видом на море
    Цена 215,000 евро.



    Свежие предложения
    стильный таун-хаус
    чертах города Аликанте
    площать 359м2
    Цена 600.000 евро.




    Вилла в Аликанте
    в районе Сан Висенте
    Жилая площадь – 412 м2,
    5 спален,
    3 ванные комнаты
    Цена: 910.000 Евро




    Статистика
    Seo анализ сайта
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Copyright spain-realty © 2018 |