Недвижимость в Испании.Квартиры,виллы,аппартаменты.
Недвижимость в Испании

Добавить в избранное | Главная | Регистрация | Вход
Вторник, 22.05.2018, 12:13
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Виды жилья в Испании [3]
Курорты Испании [4]
Дополнительная информация [18]
Новости недвижимости [68]
Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В октябре 2017 года в Одессе
Киеве
Днепре
Харькове



Сайты партнеры

  • Недвижимость в Турции
  • Курсы спа-массажа
  • Недвижимость в Алании
  • Нерухомість в Туреччині
  • Квартиры в Испании

    Апартаменты
    в центре Плая де Аро
    Площадь: 60 м2. 2 спальни,
    2 ванных.
    Кухня. Салон
    Цена 199.999 евро



    Главная » Статьи » Дополнительная информация

    Памятка инвестору


    Памятка инвестору

    Ипотека и оформление
    ГДЕ
    Самая популярная зона для покупки жилья иностранными покупателями (по официальным данным о росте стоимости жилья, предоставленным Министерством Жилья Испании в январе 2006) - берег Коста Бланка, средняя часть средиземноморского побережья Испании. Главный аэропорт - Аликанте. Здесь самые выгодные цены. Другие популярные зоны: - Коста Брава, северная часть каталонского побережья. Этот берег славится своим мягким климатом и близостью к Франции и Андорре. Здесь цены выше. Также пользуется успехом побережье Коста дель Соль (южное побережье, около города Малага), Канарские и Балеарские острова, а также жилье в крупных городах - в Мадриде, Барселоне, Валенсии.

    ЧТО ПОЧЕМ
    Все жилье здесь имеет четкое деление: для отдыха и для постоянного проживания. Но квартиры и дома обоих типов сдается покупателям под ключ: с чистовой отделкой, полностью экипированной кухней (холодильник, стиральная машина, вытяжка, встроенные шкафы) и санузлами. В комнатах обычна "базовая" мебель - кровати, столы, стулья.

    К первому (пляжному) типу недвижимости относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это трех-четырехкомнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. На уютных берегах Коста Бланки квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 120-180 тыс. евро. В районе Коста дель Соль оно будет дороже - 200-250 тыс.евро.

    Для постоянного проживания многие выбирают виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Виллы - это наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Цены на виллы небольшой площади (от 100 кв.м.) начинаются с 350 тыс. евро и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300-350 кв.м., следует ориентироваться на сумму 500 тыс.-1 млн. евро.

    Впрочем, виллы - это штучный товар для самых требовательных покупателей. В Испании большей популярностью пользуются квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы-урбанизации имеют собственную территорию, несколько бассейнов, корты, тренажерные залы, детские площадки, тропические сады и цветники. С точки зрения удобства иметь квартиру выгоднее, чем виллу, поскольку не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом - все это за вас сделает обслуживающий комплекс персонал. Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, три спальни, три санузла, несколько просторных солнечных террас испанские строительные компании просят от 180 до 450 тыс.евро.

    КАК
    Оформление
    После того, как вы нашли подходящий объект, выплачивается задаток, обычно в размере 10% от его стоимости, резервируя ее за собой. Остальные деньги преводятся уже при подписании нотариальной купчей, которая представляет собой договор между продавцом и покупателем, удостоверяемый испанским нотариусом по-испански в присутствии русского переводчика, который расписывается в договоре, подтверждая, что покупатель правильно понимает содержание договора. Стоимость нотариального заверения составляет в среднем 0,5% от цены объекта.

    Нотариус запрашивает в Государственном регистре собственности выписку из Регистра (Notasimple), в которой указано имя реального собственника, там указываются задолженности по имуществу и оценочная стоимость. Он показывает эту "Ноту" покупателям. Далее нотариальный договор регистрируется в Государственном Регистре.

    Процесс регистрации обычно длится несколько месяцев. Покупатель также заранее должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца, чтобы затем оплатить все необходимые налоги, связанные с приобретением недвижимости.

    Расходы на регистрацию оплачиваются при внесении вашего имени и данных о недвижимости в Регистр. Эта сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. К примеру, если недвижимость стоит менее 100 тыс. долларов, придется заплатить от 120 до 180 долларов. Услуги адвоката обойдутся от 600 до 1200 евро.

    При приобретении недвижимости на первичном рынке необходимо оплатить еще два налога: НДС: - 7% и налог на документальное оформление юридических актов: - 1%. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке оплачивается еще один налог - передаточный, который составляет 7% от стоимости объекта.

    Официальный документ купли-продажи называется Escritura Publica, или просто купчая. Процесс его оформления занимает примерно месяц.

    Оставшаяся сумма вносится при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества. Причем существуют различные условия оплаты.

    Кредиты
    Например, иностранец может взять ипотечный кредит - как правило, он равен 50-70% от стоимости недвижимости. Для получения ипотечного кредита достаточно представить паспорт и справку о доходах. Случаи отказа в предоставлении кредита крайне редки, обычно просто снижают его сумму. В Испании одни из лучших для Европы условия ипотеки: иностранцам банки дают кредиты сроком до 20-25 лет под 3,5-4,5% годовых. Время оформления кредита - 1-2 недели. В кредит можно взять до 70 процентов от стоимости жилья. Это значит, что при покупке вполне приличной недвижимости ценой 150 тыс. евро, клиенту нужно оплатить строителям сразу всего 45-50 тыс. евро.

    Категория: Дополнительная информация | Добавил: Rieltor (08.03.2010)
    Просмотров: 459 | Рейтинг: 0.0/0
    Срочная продажа
    Срочная продажа!!!
    Уютные апартаменты в Кальпе
    площадь 70 м2
    на первой линии, с шикарным видом на море
    Цена 215,000 евро.



    Свежие предложения
    стильный таун-хаус
    чертах города Аликанте
    площать 359м2
    Цена 600.000 евро.




    Вилла в Аликанте
    в районе Сан Висенте
    Жилая площадь – 412 м2,
    5 спален,
    3 ванные комнаты
    Цена: 910.000 Евро




    Статистика
    Seo анализ сайта
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Copyright spain-realty © 2018 |