Недвижимость в Испании.Квартиры,виллы,аппартаменты.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Добавить в избранное | Главная | Регистрация | Вход
Понедельник, 20.05.2019, 02:42
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Виды жилья в Испании [3]
Курорты Испании [4]
Дополнительная информация [18]
Новости недвижимости [71]
Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В октябре 2017 года в Одессе
Киеве
Днепре
Харькове



Сайты партнеры

  • Недвижимость в Турции
  • Курсы спа-массажа
  • Недвижимость в Алании
  • Нерухомість в Туреччині
  • Квартиры в Испании

    Апартаменты
    в центре Плая де Аро
    Площадь: 60 м2. 2 спальни,
    2 ванных.
    Кухня. Салон
    Цена 199.999 евро



    Главная » Статьи

    Всего материалов в каталоге: 96
    Показано материалов: 1-10
    Страницы: 1 2 3 ... 9 10 »

    Правила купівлі-продажу нерухомості в Туреччині зазнали деяких змін. Нововведення набули чинності з березня 2019 року та, більшою мірою, стосуються іноземців, для яких стало обов’язковим проведення експертизи житла перед його продажом або придбанням. Є, втім, і загальні зміни – введення нового податку для власників нерухомості.

    Особливості нового податкового платежу полягають в наступному:

    • він передбачається для власників вторинної нерухомості, які володіють нею менше 5-ти років, та забудовників;
    • стягується з прибутку, отриманого від продажу об’єкта;
    • сплачується у розмірі 20% від різниці між вартістю придбання та продажу.

    По закінченню 5-річного строку з моменту купівлі власник може продати апартаменти в Аланії чи віллу без сплати даного податку. Таке нововведення покликано мінімізувати випадки вказання в ТАПУ заниженої вартості житла з метою ухилення від оподаткування.

    Розраховується податок на прибуток з продажу нерухомості приблизно таким чином. Особа купує квартиру за 100 тис. лір та через 3 роки приймає рішення про продаж. Проведена експертиза, яка є обов’язковою, оцінює об’єкт в 200 тис. лір, через що між ціною купівлі та продажу з’являється різниця в 100 тис. лір. З цієї суми й вираховується 20% податку – в даному випадку 20 тис. лір. Причому платіж робиться незалежно від того, за якою вартістю власник реально продав нерухомість і яку нову ціну вказали в ТАПУ.

    Новости недвижимости | Просмотров: 13 | Добавил: Rieltor | Дата: 14.04.2019

    Инвестиционная программа предполагает собой предоставление гражданства страны в упрощенном порядке тем лицам, которые сделали определенные вложения в ее экономику. Такие программы действуют во многих странах, включая Кипр, работая для привлечения инвесторов и популяризации государства за рубежом.

    Программа гражданства за инвестиции, которая действует на Кипре, считается одной из самых выгодных в мире. Согласно обновленным правилам, которые вступят в силу с 15 мая 2019 года, стать гражданином страны можно при условии:

    • вложения в экономику острова суммы 2 млн. евро и выше (из них – минимум 500 тыс. евро должна стоить жилая недвижимость на Кипре). Это может быть покупка недвижимости, земельного участка, государственных облигаций, паев в инвестиционных фондах, акций местных компаний или открытие собственного бизнеса с приемом на работу 5-ти киприотов или граждан ЕС, которые проживают в стране в течение последних 5-ти лет. Можно собрать пакет из нескольких инвестиций. Доля государственных ценных бумаг в нем не должна превышать 500 тыс. евро;
    • пожизненного владения жильем на территории острова, кадастровая стоимость которого составляет 500 тыс. евро и больше;
    • внесения благотворительного взноса в размере 150 тыс. евро (одна половина суммы идет на научные исследования, другая – на финансирование программ доступного жилья для киприотов);
    • сохранения полного пакета инвестиций в течение 5-ти лет и согласования любых изменений в нем с Министерством финансов;
    • получения шенгенской мульти-визы и прохождения проверки на благонадежность профессиональной компанией;
    • отсутствия отказа в предоставлении гражданства других стран Евросоюза.

    Процедура вступления в гражданство Кипра занимает 6-9 месяцев и доступна для украинцев. Важный момент – в Украине не допускается двойное гражданство, поэтому получение паспорта Кипра предполагает отказ от украинского.

    Новости недвижимости | Просмотров: 21 | Добавил: Rieltor | Дата: 30.03.2019

    Процедура купівлі-продажу нерухомості в Туреччині іноземними громадянами дещо змінилася. Нові правила набули чинності з 4 березня 2019 року та стосуються обов’язкового проведення експертної оцінки об’єктів, що купуються або продаються іноземцями, в тому числі – будинків, що знаходяться на етапі будівництва.

    Оновлені правила відповідають міжнародним стандартам на ринку нерухомості. Їх впровадження дозволить одержувати більш точну статистику та забезпечити ефективне оподаткування, уникнути випадків, коли в ТАПУ цілеспрямовано вказується занижена вартість житла.

    Згідно із новим порядком, при оформленні документів на володіння турецькою нерухомістю іноземні громадяни зобов’язані звернутися до уповноваженого експерту для проведення незалежної оцінки. За результатами такої оцінки експерт розраховує реальну (ринкову) вартість житла та вказує її в підсумковому рапорті. Саме ця сума буде використовуватися для розрахунку податку на реєстрацію права власності, який із квітня 2019 року становитиме 4% від ринкової ціни об’єкта.

    Щодо експертної оцінки нерухомості діють такі нормативи:

    • проводиться виключно ліцензованими компаніями Ради по ринках капіталу (SPK) й Агентства банківського регулювання і нагляду (BDDK);
    • є платною послугою та обходиться в середньому в 1 000 лір (залежить від району і зборів муніципалітету за видачу експертам документів на об’єкт). Вона оплачується будь-якою стороною угоди за погодженням і до подачі заяви на отримання ТАПУ;
    • експертний рапорт дійсний протягом 3-х місяців і містить в собі повну інформацію про нерухомість (кадастровий номер та площа ділянки, вид об’єкта, наявність Іскану та дозволу на використання нерухомості, обтяжень щодо неї, оціночна вартість в лірах, план і площа об’єкта, опис району розташування тощо).

    Таке нововведення спричинить для іноземців відразу кілька наслідків. Так, можливе підвищення цін на нерухомість, в які забудовники закладатимуть суму податку на прибуток. Але є й позитивний момент – покупець не залишається один на один з незнайомою системою. Незалежний експерт надасть йому повну інформацію стосовно об’єкта, що додатково убезпечить від недобросовісних продавців та ріелторів.

    Передбачається, що до кінця 2019-го року нові правила стануть загальнообов’язковими і поширяться також на громадян Туреччини.

    Новости недвижимости | Просмотров: 20 | Добавил: Rieltor | Дата: 30.03.2019

    Зарабатываем на аренде

    Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

    Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

    - управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

    - получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

    - стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

    За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

    Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

    Что делать иностранцам?

    Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

    1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

    Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

    Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

    К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

    2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

    Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

    Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

    Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

    При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

    - срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

    - условия сдачи квартиры в аренду;

    - стоимость услуг управления;

    - фиксированные платежи и порядок расчета;

    - условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

    Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

    Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

     

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 

    Новости недвижимости | Просмотров: 65 | Добавил: Rieltor | Дата: 18.11.2017

    Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.

    В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.

    Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхие сегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.

    Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Ukrainians-choose-Antalya-and-Fethiye/ Новости недвижимости Турции / 

    Новости недвижимости | Просмотров: 83 | Добавил: Rieltor | Дата: 12.11.2017

    В угоду туристам власти Кипра готовы сделать практически все – даже затопить торговое судно. Недавно, например, Ларнакский совет по развитию туризма купил с этой целью грузовой корабль у Греции. Судно называется Elpida (в переводе в греческого – «надежда»), имеет длину 63 метра и построено в 1965 году.

    До октября этого года корабль был приписан к греческому порту Антикиры. Сегодня он уже прибыл к берегам Ларнаки и полным ходом готовится к затоплению. Судно тщательно очистят, помоют, подготовят к «подводной» жизни, а в марте 2018 года потопят в водах Средиземного моря.

    Затопленный корабль станет новым искусственным рифом для дайверов и самым большим судном, затонувшим в кипрской акватории. Его обустройством займется Департамент рыбного хозяйства, задачей которого является превращение Ларнаки в центр европейского дайвинга.

    Власти региона стремятся привлечь сюда как можно больше дайверов. Для этого уже погружали под воду паром «Зенобия», который входит в десятку самых привлекательных в мире мест для дайвинга, и затапливают «Эльпиду» сегодня.

    Стоит сказать, что развитие дайвинга выгодно не только руководству города, но и собственникам недвижимости на Кипре– оно привлечет новых туристов и повысит стоимость аренды жилья.

    Новости недвижимости | Просмотров: 71 | Добавил: Rieltor | Дата: 24.10.2017

    Стоимость жилья является одним из основных критериев при выборе подходящего варианта, а турецкая Аланья славится тем, что здесь можно приобрести очень даже бюджетные квартиры. Впрочем, не все так просто! Чтобы купить недорогую недвижимость в Алании и не промахнуться с выбором, нужно знать несколько хитростей. О них то мы сейчас и расскажем.

    1. Обращайте внимание на строящиеся жилые комплексы. На этапе строительства квартиры продаются дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

    НО: Выбирайте комплексы, возведение которых подходит к завершению, чтоб избежать неприятностей с замороженным строительством.

    2. Выбирайте срочные сделки, если покупаете вторичное жилье. Когда продавцу нужно продать недвижимость быстро, он готов сбросить на нее цену.

    НО: Внимательно проверяйте документы продавца. ТАПУ должен быть оформлен на него, жилье находиться в собственности, а различные обременения, которые могут помешать распоряжаться жильем, отсутствовать (залоги, кредиты и пр.).

    3. Отдавайте предпочтение небольшим населенным пунктам, которые входят в муниципалитет Алании, но пока не считаются курортным центром. Это, например, Махмутлар и Авсаллар, где активно строится современная недвижимость и стоит дешевле, чем в центре Аланьи.

    НО: Обращайте внимание на инфраструктуру, транспорт и расположение по отношению к морю. Комплекс в неразвитом или далеком от набережной районе не принесет такого удовольствия от проживания и снижает к минимуму инвестиционный потенциал квартиры.

    4. Старайтесь оплатить покупку полностью. Многие продавцы и застройщики дополнительно снижают цену жилья, если оплата вносится одним платежом.

    НО: Платите за квартиру только после оформления договора купли-продажи, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

    5. Пользуйтесь услугами местных агентств недвижимости, которые тесно сотрудничают с турецкими партнерами. Как правило, у них (у компании CTM-Group так точно!) есть договоренности с застройщиками, позволяющие снизить цену на недвижимость или воспользоваться другими акционными предложениями.

    НО: Работайте только с проверенными посредниками. Читайте отзывы о них, расспрашивайте знакомых, ходите на семинары или другие организованные ими мероприятия. Это также позволит уберечься от мошенников на рынке недвижимости.

     

    Автор: Ctm-group / Новости недвижимости Турции / 

    Новости недвижимости | Просмотров: 67 | Добавил: Rieltor | Дата: 19.09.2017

    Иметь квартиру в Одессе, например, и прожить всю жизнь в любимом городе – конечно, здорово. Но если вы хотите самосовершенствоваться, получать новый опыт и яркие впечатления, то стоит хотя бы немного времени пожить за границей. Нескольких недель отпуска вам не хватит, чтобы вжиться в заграничную атмосферу, а вот пары месяцев или года будет для этого вполне достаточно.

    Что же именно даст вам проживание в чужой стране? Для ответа на этот вопрос мы назовем только пять основных пунктов, которые одновременно являются и причинами отправиться за границу и пожить там.

    Итак, пожив в другой стране, вы:

    1) получите навыки, необходимые для выживания – не зацикливаться на мелких неудачах, лояльно относиться к «не таким» людям, тактично выражать свои мысли. За границей мы выходим из привычного круга общения и образа жизни, часто сталкиваемся с отказами, привыкаем обращать меньше внимания на других людей и больше заниматься своей жизнью. Так на нас влияет окружающее общество и система, сложившаяся в большинстве развитых стран;

    2) улучшите свои знания языка и навыки общения на нем. Живя в стране, где говорят на иностранном языке, мы тоже начинаем на нем говорить. Это только в отпуске мы можем обойтись заученными в школе фразами, а длительное проживание требует большего словарного запаса, потому что круг вопросов, которые нужно решить, будет значительно шире. Плюс, погружение в языковую среду – это лучшая практика;

    3) посмотрите, как живут там люди, как строят быт, общение друг с другом и сможете перенять положительный опыт, когда вернетесь на родину;

    4) станете более самостоятельными и научитесь лучше распоряжаться деньгами. За границей не будет многочисленных знакомых, которые смогут по нашей просьбе решить любую проблему или помочь деньгами. Приходится научиться заботиться обо всем этом самому;

    5) откроете для себя новую культуру и страну в целом. Особенная природа, местные достопримечательности, национальная кухня – чтобы оценить это в полной мере понадобится не одна неделя. Если мы хотим прочувствовать страну целиком, стоит пожить там, планомерно посещая каждый ее регион, известные и не очень достопримечательности.

    Новости недвижимости | Просмотров: 63 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Стоунтерапия – это «умное» название массажа горячими камнями, который сегодня относится к числу самых популярных СПА-процедур. Идея использовать камни как средство для снятия усталости и оздоровления пришла еще древним цивилизациям. Жители Древнего Рима, Японии, Китая, Месопотамии и американские индейцы прибегали к разным процедурам с камнями в целительных целях. Задача современного массажа горячими камнями – снять усталость, улучшить самочувствие, побороть мышечные и головные боли.

    Массаж горячими камнями, правда, не совсем правильное название. Для достижения нужного эффекта требуется чередование нагретых камней и холодных. Сначала ими производят массажные движения, а потом выкладывают на определенные точки (какие – учат курсы массажа по СПА-направлению).

    Главное в таком виде массажа то, что для него подходят далеко не любые камни. В SPA-процедуре используется только натуральный камень, как правило, вулканического происхождения. Он должен быть сплющенным, идеально гладким и иметь разный диаметр.

    Чаще всего в массажных кабинетах встречается:

    - базальт, который долго держит тепло, эффективно расслабляет мышцы и согревает тело;

    - мрамор – остается холодным и балансирует температуру;

    - жадеит, который считается полудрагоценным камнем и при нагревании выделяет микроэлементы, способствующие восстановлению нервной системы.

    А эксклюзивные СПА-процедуры проводятся также с различными драгоценными камнями.

    Дополнительная информация | Просмотров: 58 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Покупать недвижимость на Кипре не только инвестиционно выгодно, но и полезно для здоровья! Если вы поселитесь в квартире или доме на острове, то будете жить в одной из наиболее здоровых стран. Так, согласно всемирному рейтингу здоровья за этот год Кипр входит в первую двадцатку стран и занимает 18-ю позицию.

     Рейтинг под названием Global Health Index составляется ежегодно международным информагентством Bloomberg. В 2017 году в него вошли 163 страны, каждая из которых была оценена по нескольким критериям. В частности, эксперты приняли во внимание основные причины смертности в стране, средний показатель продолжительности жизни, наличие условий, представляющих прямую угрозу здоровью населения (недостаток питьевой воды, недоедание, курение, риск повышенного артериального давления и т.п.).

    Наиболее здоровой страной мира по результатам исследования признана Италия, а вся первая десятка выглядит таким образом:

    1. Италия (Европа)

    2. Исландия (Европа)

    3. Швейцария (Европа)

    4. Сингапур (Юго-Восточная Азия)

    5. Австралия

    6. Испания (Европа)

    7. Япония (Восточная Азия)

    8. Швеция (Европа)

    9. Израиль (Юго-Западная Азия)

    10. Люксембург (Европа)

     

    Новости недвижимости | Просмотров: 61 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Срочная продажа
    Срочная продажа!!!
    Уютные апартаменты в Кальпе
    площадь 70 м2
    на первой линии, с шикарным видом на море
    Цена 215,000 евро.



    Свежие предложения
    стильный таун-хаус
    чертах города Аликанте
    площать 359м2
    Цена 600.000 евро.




    Вилла в Аликанте
    в районе Сан Висенте
    Жилая площадь – 412 м2,
    5 спален,
    3 ванные комнаты
    Цена: 910.000 Евро




    Статистика
    Seo анализ сайта
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Copyright spain-realty © 2019 |